Валентин Семёныч — добродушный пенсионер и бывший детский врач, который после смерти жены живёт в маленькой однокомнатной квартире. Его единственным собеседником является сварливый домовой Афоня, работающий в потустороннем ГБУ Жилищник. Афоня решает сделать сюрприз своему хозяину и предлагает ему трёшку с ремонтом в новом монолитном доме.
Однако, с переездом возникают неожиданные трудности. Жители нового дома сталкиваются с различными проблемами, которые требуют решения, и Афоня оказывается втянут в их бытовые заботы. Атмосфера напряжения и комизма накаляется, когда домовой пытается наладить жизнь жильцов, одновременно заботясь о своём собственном комфорте. Ситуации, в которые попадают герои, полны неожиданных поворотов. В конце концов, Валентин Семёныч и Афоня понимают, что новая жизнь требует не только усилий, но и смирения перед возникающими трудностями.